Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento jurídico. Para tu caso concreto, consulta con un profesional.
Desde 2026, alquilar por temporada en España exige algo más que un buen contrato: exige demostrar por qué el inquilino está de paso. Esta guía explica, en lenguaje claro, qué pide la ley y cómo dejar cada contrato documentado y archivado.
Qué es un contrato de temporada (y qué no)
Un alquiler de temporada es el de una vivienda por un plazo corto —de 1 a 11 meses— y con un motivo concreto: trabajar, estudiar o recibir tratamiento médico lejos de casa. No es la vivienda habitual del inquilino.
La clave no es la duración, sino la causa (el motivo real de la estancia). Un contrato de tres meses «porque sí» no es de temporada. Uno de once meses por un traslado laboral, sí —si puedes probarlo—.
Qué cambió con la Ley 11/2025 en Cataluña
La Ley 11/2025, en vigor desde enero de 2026, endurece el control de los contratos de temporada en Cataluña. Cuando la causa no está documentada, se presume que el contrato es un alquiler ordinario de cinco años. Y sanciona los contratos de temporada simulados con multas de hasta 900.000 €.
Fuera de Cataluña también conviene documentar la causa con rigor: esta guía es informativa y no sustituye revisión jurídica.
El riesgo en toda España: la recalificación
Aunque no estés en Cataluña, el riesgo existe. Si un juez concluye que un contrato «de temporada» no tenía una causa real, puede recalificarlo como alquiler de vivienda habitual bajo la LAU (la Ley de Arrendamientos Urbanos): cinco años de duración mínima, prórrogas y renta sujeta a límites. El piso queda comprometido durante años.
Cómo documentar la causa, paso a paso
- Identifica el motivo real de la estancia: trabajo, estudios o salud.
- Pide el documento que lo prueba (ver tabla).
- Refléjalo en el contrato con una cláusula que indique la causa.
- Archívalo junto al contrato, para poder enseñarlo si algún día lo piden.
Qué documento prueba qué causa
| Causa | Documento habitual |
|---|---|
| Trabajo | Contrato o carta de la empresa, orden de desplazamiento. |
| Estudios | Matrícula o carta de admisión del centro. |
| Salud | Justificante o cita del centro médico (es un dato sensible: trátalo con cuidado). |
El depósito: cuándo y dónde
Además de la fianza de la LAU (una mensualidad), algunas comunidades exigen depositar el contrato y su documentación en un registro autonómico. En Cataluña, por ejemplo, en el Incasòl. Guarda siempre el justificante del depósito.
Checklist: un contrato de temporada bien documentado
- Causa identificada (trabajo, estudios o salud).
- Documento que la prueba, recogido.
- Cláusula de causa en el contrato.
- Fianza y depósito autonómico, donde aplique.
- Identidad e ingresos del inquilino, verificados.
- Todo archivado y localizable.
Preguntas frecuentes
¿Vale con poner «por motivos laborales» en el contrato?
No basta. Hay que poder probar ese motivo con un documento. Una cláusula sin respaldo no protege el contrato.
¿Y si el inquilino es extranjero?
Igual: identidad, ingresos y causa documentada. Muchos inquilinos de temporada cobran fuera de España; verifica igualmente.
¿Esto sustituye a mi abogado?
No. Documentar y archivar es un trámite; los casos complejos siguen siendo para un abogado. Tempora prepara y archiva la documentación con plantillas que revisa un despacho colaborador.